小文好屋-楠梓大樓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 高雄楠梓買屋楠梓藍田公園高雄大學稀有大露臺大三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：33.14 萬/坪
地址：高雄市楠梓區大學二十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海龍之星
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：54.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.21 坪
附屬建物面積：4.2 坪
共同使用：21.85 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2790 元/月
鄰近學校：援中國小、國昌國中
鄰近公園：藍田公園
生活機能：楠梓德民黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間寬敞：總坪數達 54.26 坪（含車位），對於三房格局來說相當奢侈，居住舒適度高。 2. 地段生活機能佳：鄰近藍田公園、楠梓德民黃昏市場與公車站，購物與休閒動線便利。 3. 學區優勢：周邊有援中國小與國昌國中，解決子女就學問題，且該區域教育風評不俗。 4. 採光通風佳：位於 15 樓高處，視野開闊，空氣流通性相對較好，且擁有稀有大露臺增加活動空間。
劣勢	1. 頂樓風險：此為 15 樓總 15 樓的頂樓單位，需確認是否有漏水隔熱問題，或夏季空調能耗較高。 2. 屋齡增長：屋齡已達 12 年，雖不算老舊，但部分公共設施或內部格局可能需要後續維護或整修。 3. 管理費用考量：每月管理費 2790 元，需評估長期持有成本對於預算的影響。
機會	1. 保值潛力：楠梓區為高雄人口移入熱區，且鄰近高雄大學，未來房價支撐力相對穩定。 2. 空間利用彈性：大露臺若符合規約可進行適度規劃，能增加居住機能或休閒品質。 3. 剛性需求旺盛：三房兩廳配置符合家庭成長型買家的剛性需求，未來出租或轉手受眾群穩定。
威脅	1. 市場波動風險：房地產價格受景氣影響，若遇市場回調，可能會對資產估值產生衝擊。 2. 車位權益確認：需仔細確認車位是否為共有持分或獨立產權，避免未來交易或停車使用產生爭議。 3. 同區競品：楠梓區類似電梯大樓產品不少，若遇房市調整，競爭可能較激烈，影響議價空間。